Bilan de la construction neuve et de la demande locative sociale

 
 

La note de conjoncture présente trimestriellement un bilan de la construction neuve et de la demande locative sociale en Haute-Savoie.

Conjoncture du 4ème trimestre 2018

Évolution de la construction neuve

Construction de logements (en nombre de logements)

La note du quatrième trimestre est construite avec les données du mois décembre 2018.

En Haute-Savoie, après un premier semestre stable, une reprise très dynamique est constatée à compter du mois de juillet. En effet, le nombre de logements autorisés progresse de près de 11 % en 2018. Ainsi, il a été délivré 14 400 permis de construire de janvier à décembre, contre 13 000 en 2017.

La croissance à l'échelle régionale est en baisse : -9 % sur 1 an (63 800 logements autorisés). Sur le territoire national, on observe la même évolution : baisse de 7 % (460 500 logements autorisés).

Sur la même période, 10 100 logements ont été mis en chantier, en baisse de 9 % sur un an. Le dynamisme de mise en chantier remarquable qui a progressé depuis plusieurs années (pour information début janvier 2015, on constatait environ 8000 logements commencés) a franchi la barre historique des 11 000 mises en chantier en décembre 2017. Toutefois, en 2018, la courbe a tendance à s’infléchir.

Il est à noter que les données sur les logements autorisés et commencés englobent les résidences secondaires, les structures collectives pour publics cibles. On constate que le nombre de logements commencés reste néanmoins supérieur aux hypothèses hautes des études prospectives sur les besoins en logements en Haute-Savoie (7500 logements).

En 2018, sur le territoire national comme en région Auvergne-Rhône-Alpes, les mises en chantier sont en recul par rapport à l’année précédente : respectivement -7 % et ‑9 %.

 

Constructions neuves autres que les logements (en m² de locaux)

En Haute-Savoie,en 2018, plus de 506 000 m² de locaux ont été autorisés à la construction. Censés traduire les futures mises en chantier, les autorisations progressent de 4,5 % en un an. Le bâtiment industriel, l’artisanat et les entrepôts sont les trois secteurs en forte hausse : +50 %, +33 % et +29 %. L’évolution constatée en Auvergne-Rhône-Alpes de 6,4 % en 2018 est supérieure à celle constatée en Haute-Savoie. En revanche, le territoire national subit un net recul en 2018 : -3 %.

Les locaux commencés en Haute-Savoie sont stables depuis un an : 0,1 %. 283 000 de surface de plancher ont été mis en chantier en 2018. L’hébergement hôtelier connaît la plus forte progression : + 67 %. En 2018, les mises en chantier en région Auvergne-Rhône-Alpes et en France sont peu dynamiques (2,5 et 2,1 %).

 

 

La demande locative sociale (source : Système National d'Enregistrement - SNE)

Fin décembre 2018, près de 24 000 ménages sont en attente d’un logement locatif social. En 1 an, la situation a progressé de 4 %. Fin 2018, 85,5 % des demandeurs ont des revenus leur permettant d’entrer dans un logement social de référence de type PLUS (ressources < 100 % des plafonds HLMHabitations à loyer modéré) et 59 %, dont les revenus sont inférieurs à 60 % des plafonds HLMHabitations à loyer modéré, peuvent prétendre à un logement très social de type PLAIprêt locatif aidé d'intégration.