Bilan de la construction neuve et de la demande locative sociale

 
 

La note de conjoncture présente trimestriellement un bilan de la construction neuve et de la demande locative sociale en Haute-Savoie.

Conjoncture du 3ème trimestre 2018

Évolution de la construction neuve

Construction de logements (en nombre de logements)

La note du troisième trimestre est construite avec les données du mois d'août 2018.

En Haute-Savoie, la dynamique observée en 2017 ralentit de manière marquée. En effet, le nombre de logements autorisés diminue de plus de 15 % sur les 12 derniers mois. Ainsi, il a été délivré 12100 permis de construire de septembre 2017 à août 2018, contre 14300 sur la même période en 2016-2017.

La croissance à l'échelle régionale est en baisse de 3,4 % sur 1 an (67500 logements autorisés). A l'échelle nationale, on observe la même évolution : - 5 % (474600 logements autorisés).

Sur la même période, 10500 logements ont été mis en chantier, stable depuis un an. Le dynamisme de mise en chantier remarquable qui a progressé depuis plusieurs années (pour information début janvier 2015, on constatait environ 8000 logements commencés) a franchi la barre historique des 11000 mises en chantier en décembre 2017. Toutefois, la courbe a tendance à s'infléchir depuis le mois de mai en cohérence avec l'évolution du nombre de logements autorisés.

Il est à noter que les données sur les logements autorisés et commencés englobent les résidences secondaires, les structures collectives pour publics cibles. On constate que le nombre de logements commencés reste néanmoins supérieur aux hypothèses hautes des études prospectives sur les besoins en logements en Haute-Savoie.

La même tendance d'un "dynamisme fléchissant" est constaté sur le territoire national (+ 3 %) comme en région Auvergne-Rhône-Alpes (+ 2,7 %).

 

Constructions neuves autres que les logements (en m² de locaux)

En Haute-Savoie, au cours des 12 derniers mois, plus de 439000 m² de locaux ont été autorisés à la construction. Censés traduire les futures mises en chantier, les autorisations baissent de près de 17 % par rapport à la même période un an plus tôt.Seul l'hébergement hôtelier progresse (+ 23,4 %), les autres types de locaux évoluent en territoire négatif.

L'évolution constatée en région Auvergne-Rhône-Alpes de 24 % sur les 12 derniers mois fléchit par rapport au 1er semestre (environ 30 %). Sur le territoire national, la variation est stable : moins de 1 %.

Les locaux commencés progressent depuis un an de près de 22 % en Haute-Savoie. Près de 300 000 de surface de plancher ont été mis en chantier entre septembre 2017 et août 2018. Les locaux à destination des services publics connaissent la plus forte progression : + 84 %.

La situation régionale est toujours aussi dynamique (+ 30 %) au regard de la tendance nationale qui progresse de près de 9 %.

 

 

La demande locative sociale (source : Système National d'Enregistrement - SNE)

Fin septembre 2018, plus de 24 000 ménages sont en attente d’un logement locatif social. En 1 an, la situation a progressé de plus de 4 %. Parmi ces ménages, 85 % des demandeurs ont des revenus leur permettant d’entrer dans un logement social de référence de type PLUS (ressources < 100 % des plafonds HLMHabitations à loyer modéré) et 58 %, dont les revenus sont inférieurs à 60 % des plafonds HLMHabitations à loyer modéré, peuvent prétendre à un logement très social de type PLAIprêt locatif aidé d'intégration.